来源：市场信息（来源：房产局） 粉丝提问：表弟您好，2016年年中，我在通州金玉华石材厂一期购买了一套182平方米的底层6居室（底层4居室，一层2居室）的公寓。购房后，该地区房价短暂上涨，但随后持续下跌。由于过去三年没有同类房屋的交易，因此很难确定该房屋目前的市场价值。该机构提交的评估估价为700万日元，即每平方米38,000日元。该房屋最初是作为投资购买的，并居住了很短一段时间。我在Kunineko工作，但不太方便，所以我继续租用它。我想问表弟，要不要卖掉搬到朝阳？我表弟回答：“由于千年规划副中心项目，通州的双买限制政策icy是2015年8月正式官宣的，你是2016年中去通州买的，说明你来的比较晚。”购房价格没有说明，但从购房时间来看，即使扣除本金和利息，也应该已经低于购房价格了。我认为中介700万的估价是高估了。你也可能认为你的房子很难卖，很可能会给你更高的价格，因为你没有房子。从目前的市场情况来看，如果你想尽快卖掉这个房子，最好还是找人以 650 万日元的价格来接手。我的表弟认为，这些都是比较明显的缺陷。进入北京。在通州购房的独立群体仅有通州人和部分朝阳东部的人。在那里生活过一段时间的人都会明白。其次，这种类型的底层住宅在市场上的分布非常有限。一楼本身受到限制。如果你进行负跳跃，你会受到更大的限制。近三年来，购买此类公寓的人很少。可以看到没有商业历史。看上去是6LDK公寓，但下面一楼的两个房间基本无法居住。第三。金玉华石雕在通州市的黄金地段并不占据。通州中心仍紧邻CBD运河，J砌体因雨花属于二次溢流板块。目前，通州运河CBD发展尚不完善，第二产业提升难度较大。当然，我表弟并不是说通州运河是通州运河。中央商务区不能开发，但开发时间可能太长。想一想。国贸CBD用了30年的时间，在中国经济的鼎盛时期发展成为今天的样子。城镇化中后期建设通州运河中央商务区需要多长时间？至少需要30年才能成为像样的东西。老实说，30年的周期太长了。到那时，他的镀金砖石房子已有大约 40 年的历史了。于是表弟建议，就算我现在卖掉了，亏本了，能卖多少就卖多少，到朝阳区再买一套新的。现在朝阳有很多新房，位置更好，产品更强大。从长期物业保值和提升的角度来看，肯定比金玉华砖石要好。此外，从投资角度来看，为避免未来流动性受限和缺乏继任者，应避免购买特殊类型的公寓，例如要么是上层、下层，要么是下层，而是买普通楼层的房子或者普通户型。
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郊区的大房子其实是一个陷阱。
