希腊自2008年金融危机以来就陷入困境。为避免经济危机，希腊政府于2013年推出了名为“黄金签证”的投资促进政策。这项政策在几年内缓解了希腊的经济危机。其中，根据希腊2017年第一季度公布的数据，共有1684名投资者通过价值25万欧元购房政策获得希腊永久居留权，其中中国人占比41.6%，排名第一。近十年后，一些最初的买家已经出售了他们的房产。 “以雅典市中心为例，据我掌握的信息，中国有4万套房产，目前已售出一半。”在希腊从事房地产经纪人三年的中国公民蒋告诉红星新闻。希腊雅典马鲁西郊区一处住宅楼的航拍照片 据土冲创意公司姜先生介绍：“一般来说说起来，当时，许多房屋在没有经过完整的文件流程的情况下就被移交给了买家。现在，到了卖房的时候，房主们已经意识到，没有这个手续就卖不出去。”中希投资者协会会长夏长伟表示，这样的情况是存在的。“据我们了解，（上述问题）主要集中在前期购买、手续没有办妥的那批房子。”大部分问题可以通过申请换证文件来解决，但需要时间和一定的资金。”2013年，希腊政府推出了一项被称为“黄金签证”的投资促进政策，规定投资者及其家人在希腊购买房产或投资至少25万欧元建筑即可获得五年居留许可，并可自由前往27个申根国家中的任何一个国家。希腊政府公布的数据显示，受到这一政策的吸引。2017年第一季度，共有1684名投资者通过购房政策获得希腊永久居留权，金额为25万欧元，其中中国人占41.6%，排名第一。 2023年1月1日起，希腊政府将调整“黄金签证”相关规定，将购房标准价格从25万欧元提高至50万欧元。互联网地图 当时，希腊受到“黄金签证”效应的影响。房地产市场大幅繁荣，拉动了经济。 2017年6月，国际评级机构穆迪、标普、惠誉相继上调希腊信用评级。穆迪6月下旬宣布将希腊主权评级从“Caa3”上调至“Caa2”，并将展望从“稳定”调整为“积极”。报告称，尽管希腊的经济和政治风险依然很高，但其他一些因素正在推动希腊评级调整，其中包括希腊银行欧洲经委会 2016 年财政表现强劲，经济暂时出现稳定迹象。据中国国务院侨办官网消息，希腊央行统计数据显示，2022年希腊房地产市场外资投资创历史新高。仅2022年，通过房地产投资流入希腊的资金就达19.75亿欧元，比2021年增长68%。希腊移民和庇护局称，根据财政部统计，2022年共有4,363名投资者（投资者及其家人）申请永久居留许可，比2005年增长117%。 2021年，随着房地产市场持续升温，希腊政府将从2023年1月1日起调整有关“黄金签证”的规定，将2021年至2021年房屋的标准购买价格从25万欧元提高到50万欧元。这一波投资移民热潮逐渐消退，房地产市场的主要运动已从购买转向销售。有人花25万欧元买的，现在以2万欧元的价格出售。据报道，针对近年来希腊房地产转让数量的快速增加，希腊税务局新设立了两个首都税务中心（KEFOK），分别在首都雅典和第二城市塞萨洛尼基运营。在希腊经营华人房产中介的江先生告诉红星新闻，他在希腊办理的中国公民房产转让案件越来越多，而且房子的售价也很低。 “每宗收购价为25万欧元，但出售价格为数万欧元，有些人想以2万欧元的价格出售。”江说，当时这些房子的实际价格，按照市场价值计算，可能不值25万欧元。如何曾经，为了享受“黄金签证”政策，中国购房者会愿意不考虑市场价格而支付签证费用。在这波搬迁浪潮中，销售过程对于一些房主来说并不容易。姜先生说，在他处理过的案件中，房子被直接卖掉并且没有问题的情况很少见。 “问题太多了，最常见的就是各种证件上的缺陷、违章住宅区、合同上的门牌号与房屋实际位置不符等。”蒋说，由于这些业主大多不在希腊，如果他们在出售房屋时需要处理各种问题，就必须再次聘请专业人员来处理，这将产生巨大的成本并减少他们的实际收入。中希投资者协会会长夏长伟对红星新闻记者表示，出现很多问题的主要原因是最初的购房程序不完整。许多购房者只看契约，没有律师或工程师验证建筑物是否符合规范以及面积和用途是否与合同相符。这些问题直到房子出售后才得到解决。此外，税务申报和系统信息不一致。对房屋本身进行了一些非法改造，例如关闭阳台、将阁楼和地下室改造成住宅以及扩建额外的房间，这些都没有被“合法化”。如果房屋不规范，按照希腊相关立法处以罚款，工程师将无法出具“不侵权证明”，公证人也无法处理销售合同。复杂的所有权结构等问题也阻碍了二手房市场的分配。当时很冲动，现在却很难推销。蒋先生还提到了“黄金签证”时代一些购买热潮。他说：“据我了解，很多中国购房者在买房之前从未去过希腊。有些人一生只去过一次希腊，来这里办理签证和旅游。他们只是观看了整个过程。”我从未住过希腊房子。 “当时，希腊对于房地产交易的政策非常宽松”，旨在增加税收，购房者可以轻松融资。但现在，到了出售的时候，希腊政府推出了新措施来应对快速增加的房产转让数量，外国购房者开始对房产市场采取更加宽松的态度。他们面临着“进入容易，退出困难”。房地产经纪人蒋指出，许多中国购房者从未住过他们在希腊购买的房屋。除了购房者的疏忽之外，蒋先生还指出，移民局不专业，甚至具有欺骗性，这是为什么许多房主现在想快速出售他们的房产。 “很多移民局在鼓励购房者通过买房移民的时候，基本都是说在希腊买的房产可以代租，租金收益率可以达到3%。”事实上，房子一旦买了，根本就不能出租，购房者也无法获得任何后续收入。当需要法律程序时，跨境处理尤其成问题，迫使购房者承认自己“运气不好”。蒋先生表示，除了产权等问题外，他还遇到了一位不在希腊的房主，长期不缴纳房产税。房产公司无法联系到业主，只能将案件告上法庭。因此，在卖房子的时候，他不得不去法院撤诉并缴纳房产税。”更夸张的是，他还遇到了一位缴纳房产税的房主。30,000欧元的水费和水费。他想卖的房子也价值3万欧元，但他必须缴纳拖欠的水费才能出售。 “夏长伟告诉红星新闻，为了解决这个问题，中希投资者协会专门针对中国房主推出了‘房屋销售实物检查’服务。这项服务的主要内容是对工程师的产权、公证、不动产登记、税务、合规情况一一进行检查，确认是否存在上述问题，然后决定如何补办手续以及需要多长时间。”这样，一旦您的房屋上市，您就不会暂时犹豫或失去一个好的买家，即使它进入市场或与买家协商价格。 “沈星移，红星新闻记者。”
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希腊“黄金签证”到期，跨大陆买房的中国人卖房难：有人25万欧元买，2万欧元卖
